Dự án thi công nhà phố mẫu

Tối ưu vận hành ngôi nhà nhiều tầng với 4 giải pháp trọng tâm:

• Giải pháp An ninh
• Giải pháp Báo cháy
• Giải pháp Chiếu sáng
• Giải pháp Điều khiển và Tự động hóa

1) Mục tiêu dự án

• Bảo vệ an ninh 24/7, phát hiện sớm xâm nhập, cảnh báo kịp thời.
• Phòng cháy chủ động, cảnh báo đa kênh, liên động thiết bị để giảm rủi ro.
• Chiếu sáng đa lớp cho sinh hoạt, thẩm mỹ và tiết kiệm năng lượng.
• Điều khiển thống nhất, dễ dùng cho mọi thành viên, hoạt động ổn định cục bộ.

2) Phạm vi nhà phố

• Không gian: Sảnh/hiên, phòng khách, bếp – ăn, 2–5 phòng ngủ, 2–5 WC, cầu thang – hành lang, sân thượng/ban công/giếng trời, hầm xe (nếu có).
• Hệ thống tích hợp: Cảm biến cửa/kính vỡ/chuyển động, camera/chuông cửa, còi đèn báo động, đầu báo khói/nhiệt/rò gas, công tắc/dimmer/ổ cắm thông minh, motor rèm/cửa cuốn/cổng, hub trung tâm, app di động và giọng nói.

3) Giải pháp An ninh

3.1 Thành phần chính

• Cảm biến cửa – cửa sổ, cảm biến rung/kính vỡ cho tầng trệt và ban công.
• Cảm biến chuyển động ở sảnh, hành lang, cầu thang, hầm xe.
• Chuông cửa có hình + camera (AI phát hiện người, vùng cấm).
• Camera IP trong/ngoài trời (IP66, hồng ngoại, hỗ trợ AI lọc chuyển động).
• Còi đèn báo động 110 dB, nút báo động khẩn (panic button).
• Khóa cửa thông minh/đầu đọc vân tay (tùy chọn).

3.2 Kịch bản an ninh

• Ở nhà: camera ngoài trời ghi hình; trong nhà chuyển sang chế độ riêng tư (ẩn/che).
• Đi vắng: kích hoạt tất cả cảm biến cửa/đột nhập; còi hú + đèn nháy khi vi phạm; gửi thông báo + gọi điện (tùy chọn).
• Ban đêm: hàng rào cảm biến ở tầng trệt/ban công; đèn sảnh/cầu thang bật 20–30% khi phát hiện người.
• Khách bấm chuông: bật đèn hiên 60–80%, gửi hình lên điện thoại, có thể mở khóa từ xa.

3.3 An ninh nâng cao

• Vùng an ninh theo tầng/khung giờ; bỏ qua thú cưng (pet-immune).
• Tự động ghi hình khi còi báo động kích hoạt; lưu cloud + nội bộ (NAS).
• Liên động với chiếu sáng: khi có xâm nhập, bật tất cả đèn ngoài nhà.

4) Giải pháp Báo cháy

4.1 Thành phần chính

• Đầu báo khói ở hành lang/cầu thang mỗi tầng; đầu báo nhiệt tại bếp.
• Cảm biến rò gas cho bếp gas; van điện từ để cắt gas tự động (tùy chọn).
• Cảm biến chất lượng không khí (CO/CO₂/TVOC) ở khu kín/hầm xe.
• Còi đèn báo cháy riêng, nút nhấn khẩn cấp.

4.2 Kịch bản an toàn

• Phát hiện khói/nhiệt: còi báo cháy + thông báo điện thoại; tự mở rèm/cửa sổ (nếu cho phép) để thoát khói; bật đèn thoát hiểm hành lang/cầu thang 80–100%.
• Rò gas: cắt van gas, bật quạt hút, mở cảnh báo; khóa kích hoạt bếp điện (nếu tích hợp).
• Trong đêm: đèn dẫn lối 20–40% tại hành lang/cầu thang để hỗ trợ sơ tán.

4.3 Tiêu chuẩn & vận hành

• Thiết bị đạt chuẩn CE/RoHS, đầu báo có chức năng tự kiểm tra.
• Kiểm thử định kỳ hằng quý; pin cảm biến theo dõi trên app, nhắc thay pin.

5) Giải pháp Chiếu sáng

5.1 Thiết kế lớp sáng

• Chung (ambient): downlight/track cho phòng khách, phòng ngủ, hành lang.
• Chức năng (task): đèn bếp, đèn gương WC, đèn bàn học.
• Nhấn (accent): hắt trần/tường, đèn tranh, viền cầu thang, sân thượng/cảnh quan.

5.2 Phần cứng & lắp đặt

• Công tắc thông minh Zigbee chuẩn EU; mặt đồng bộ thẩm mỹ.
• Dimmer: triac cho LED dim; 0–10V/DALI cho tuyến đèn dài/đèn hắt.
• Cảm biến hiện diện ở sảnh, hành lang, cầu thang, WC giúp tự bật/tắt.
• Bộ điều khiển cảnh quan ngoài trời (IP-rated) theo lịch mặt trời.
• LED CRI ≥ 90 cho không gian sinh hoạt; driver dim mượt 1–100%.

5.3 Kịch bản chiếu sáng gợi ý

• Chào đón: mở cửa sau 18:00, sảnh 50%, phòng khách 40%, cầu thang 30%.
• Tiếp khách: phòng khách 90–100%, điểm nhấn 60–70%.
• Ăn tối: bếp/ăn 70–80%, giảm phòng khách 30–40%.
• Xem phim: tắt đèn trực tiếp, giữ hắt 10–20%.
• Night mode: hành lang/cầu thang/WC 5–15% khi có người, tự tắt sau 2–3 phút.
• Cảnh quan: theo lịch mặt trời; mưa to/gió lớn giảm sáng để tiết kiệm.

5.4 Tiết kiệm năng lượng

• Điều chỉnh theo lux ngoài trời với nhà nhiều kính/giếng trời.
• Nút “Ra ngoài”: tắt toàn bộ đèn/ổ cắm không thiết yếu.
• Báo cáo tiêu thụ cho tuyến đèn công suất cao (nếu có đo lường).

6) Giải pháp Điều khiển và Tự động hóa

6.1 Trung tâm & mạng

• Hub SmartV hỗ trợ Zigbee/Matter; app iOS/Android; điều khiển giọng nói (Google Assistant/Apple Home/Siri Shortcuts).
• Mesh Wi‑Fi phủ toàn bộ nhà; khuyến nghị VLAN tách thiết bị IoT.
• Dự phòng nguồn (UPS 30–60 phút) cho hub/router để duy trì kịch bản cục bộ.

6.2 Phương thức điều khiển

• Công tắc vật lý/scene switch 2–4 nút tại lối vào, phòng khách, mỗi tầng.
• Ứng dụng: điều khiển theo phòng/tầng/khu; widget nhanh; điều khiển từ xa.
• Keypad cảnh gần cửa: Về nhà, Ra ngoài, Ban đêm, Tiếp khách.
• Giọng nói tại chỗ bằng loa thông minh từng khu.

6.3 Tích hợp thiết bị

• Điều hòa: IR blaster từng phòng; tự tối ưu nhiệt khi “Ra ngoài”.
• Rèm/mành/cửa cuốn/cổng: motor Zigbee/Wi‑Fi; lịch mở/đóng; mở cổng từ xa khi có khách.
• Cảm biến cửa: mở cửa sau 18:00 bật sảnh; cửa ban công mở lâu nhắc tắt điều hòa.
• Chuông cửa video: khi có người, bật đèn hiên và gửi thông báo.

6.4 Tự động hóa mẫu

• Sáng sớm: mở rèm 40–60%, tăng sáng tự nhiên, giảm chạy điều hòa.
• Ban đêm: khóa cửa chính (nếu có), bật cảnh an ninh tầng trệt, giảm đèn.
• Mưa – gió: hạ mái che/rèm ngoài trời, giảm đèn cảnh quan.

7) Trải nghiệm người dùng

• 100% chức năng cơ bản qua công tắc vật lý.
• 1–2 chạm cho 80% tình huống nhờ kịch bản; tự động hóa cho hành lang, cầu thang, WC, an ninh, báo cháy.
• Phân quyền theo thành viên/tầng; khách có quyền tạm thời.
• App hiển thị rõ: Tầng 1, Tầng 2, Phòng khách, Bếp/Ăn, PN, WC, Cầu thang, Sân thượng, Hầm xe, Cảnh quan, An ninh, Báo cháy.

8) An toàn & ổn định

• Thiết bị đạt CE/RoHS; thi công chuẩn tủ điện – hộp nối; chống sét lan truyền (khuyến nghị).
• Cách ly tải công suất lớn/ngoại trời; dimmer/relay chính hãng.
• Hoạt động cục bộ khi mất internet; sao lưu cấu hình cloud + nội bộ; nhật ký sự kiện.
• Bảo mật: mã hóa TLS; tài khoản chủ xác thực 2 lớp; phân quyền người dùng.

9) Quy trình thi công SmartV

1. Khảo sát – Tư vấn:

• Kiểm tra tủ điện, số mạch theo tầng/khu; điểm đèn/cảm biến; đánh giá phủ Wi‑Fi.
• Trao đổi thói quen gia đình, giờ sinh hoạt, có người lớn tuổi/trẻ nhỏ, hầm xe.

2. Thiết kế giải pháp:

• Sơ đồ mạch, nhóm đèn, chọn công tắc/dimmer, vị trí cảm biến an ninh – báo cháy, motor rèm/cửa.
• Kịch bản mặc định và tùy biến theo nhu cầu.

3. Lắp đặt – Cấu hình:

• Lắp công tắc, cảm biến, camera/chuông cửa, còi báo; hub; motor rèm/cửa.
• Cấu hình an ninh, báo cháy, chiếu sáng, automations; kiểm thử 72 giờ.

4. Bàn giao – Hướng dẫn:

• Bàn giao sơ đồ, tài khoản, phân quyền; hướng dẫn sử dụng; chính sách bảo hành – hỗ trợ.

10) Thời gian & chi phí tham khảo

• Thời gian: 3–6 ngày (tùy số tầng và hạng mục); dài hơn nếu thêm cảnh quan/cửa cổng.
• Chi phí (ước lượng, tùy quy mô – thương hiệu – số thiết bị):
  • Gói cơ bản (an ninh + báo cháy + chiếu sáng + điều khiển): 35–70 triệu VND.
  • Gói nâng cao (nhiều camera, nhiều cảm biến, dimmer theo tầng, motor rèm/cửa cuốn/cổng): 70–150 triệu VND.
  • Cao cấp (DALI/0–10V đồng bộ, keypad cảnh cao cấp, đo năng lượng từng mạch, NAS lưu trữ): 150–300+ triệu VND.
• SmartV bóc tách chi tiết theo mặt bằng, số tầng, số mạch, yêu cầu thẩm mỹ và ngân sách.

11) Case tiêu biểu

11.1 Case A – Nhà phố 3 tầng + sân thượng

• Thiết bị: 12 công tắc Zigbee, 4 dimmer, 6 cảm biến cửa, 5 cảm biến motion, 1 cảm biến kính vỡ, 4 camera IP, 1 chuông cửa video, 1 còi đèn báo động, 3 đầu báo khói + 1 báo nhiệt + 1 rò gas (van cắt), 3 IR điều hòa, 3 motor rèm, 1 bộ cảnh quan.
• Kết quả:
  • 14 kịch bản: Chào đón, Tiếp khách, Ăn tối, Xem phim, Ban đêm, Ra ngoài, Cảnh báo gas/khói.
  • Tiết kiệm 15–30% điện chiếu sáng; an ninh chủ động 24/7.

11.2 Case B – Nhà phố có hầm xe

• Thêm cảm biến CO/CO₂ cho hầm xe; tự bật quạt hút khi vượt ngưỡng an toàn.
• Tự bật đèn hầm khi phát hiện xe vào; tắt đèn sau 3–5 phút khi không có người/xe.

12) Gợi ý mở rộng

• Khóa cửa thông minh, liên động an ninh và mở khóa tạm cho khách.
• Đo năng lượng từng mạch/từng tầng; dashboard tiêu thụ theo thời gian thực.
• Âm thanh đa phòng; keypad cảnh cao cấp đồng bộ nội thất.
• Hệ thống tưới tự động/sân vườn theo độ ẩm đất – thời tiết.

Để SmartV lên phương án chi tiết cho nhà phố của bạn, vui lòng:

• Gửi mặt bằng (PDF/ảnh), ảnh tủ điện, vị trí dự kiến camera/cảm biến.
• Chia sẻ thói quen sinh hoạt, mức ưu tiên (an toàn, thẩm mỹ, tiết kiệm, tiện lợi) và ngân sách.
• SmartV sẽ phản hồi trong 24 giờ với cấu hình thiết bị, sơ đồ, kịch bản mẫu và báo giá tương ứng.