Dự án thi công biệt thự mẫu

Biệt thự có quy mô lớn, nhiều khu chức năng trong – ngoài trời và yêu cầu thẩm mỹ cao. SmartV thiết kế – thi công theo 4 giải pháp trọng tâm:

• Giải pháp An ninh
• Giải pháp Báo cháy
• Giải pháp Chiếu sáng
• Giải pháp Điều khiển và Tự động hóa

1) Mục tiêu dự án

• An ninh đa lớp trong/ngoài nhà, chủ động phòng ngừa và phản hồi nhanh.
• Báo cháy – an toàn khí/gas, cảnh báo đa kênh, liên động thiết bị hỗ trợ sơ tán.
• Chiếu sáng đa lớp, nhấn kiến trúc – cảnh quan, tiết kiệm năng lượng.
• Điều khiển hợp nhất, vận hành mượt, phân quyền cho từng thành viên và khu vực.

2) Phạm vi biệt thự

• Không gian: Sảnh/hiên, phòng khách lớn, bếp khô – bếp ướt, phòng ăn, 3–6 phòng ngủ, phòng làm việc – giải trí – gym, 3–6 WC, hành lang/cầu thang, gara/hầm xe, sân vườn – hồ bơi – tiểu cảnh, sân thượng/ban công.
• Hệ thống tích hợp: Cảm biến cửa/kính vỡ/chuyển động/lux/CO/CO₂/gas, camera/chuông cửa, còi – đèn báo động, đầu báo khói/nhiệt, van gas điện từ, công tắc/dimmer/ổ cắm thông minh, bộ điều khiển cảnh quan ngoài trời, motor rèm/mành/mái che/cổng – cửa cuốn, gateway điều hòa (VRV/FCU), hub trung tâm, app di động và giọng nói.

3) Giải pháp An ninh

3.1 Thành phần chính

• Hàng rào cảm biến: cửa – cửa sổ – ban công – cổng; cảm biến rung/kính vỡ cho khu dễ tiếp cận.
• Cảm biến chuyển động trong nhà: sảnh, hành lang, cầu thang, gara/hầm xe.
• Camera IP trong nhà/ngoài trời IP66/IP67, hồng ngoại, AI phân loại người/xe/thú cưng, hỗ trợ vùng cấm.
• Chuông cửa video nhận diện người; intercom trong nhà.
• Còi – đèn báo động 110 dB; nút khẩn (panic button) tại phòng ngủ chính/sảnh.
• Khóa cửa thông minh/đầu đọc vân tay/kẻ từ cho cổng – cửa chính (tùy chọn).

3.2 Kịch bản an ninh

• Ở nhà: camera ngoài trời hoạt động; trong nhà chuyển chế độ riêng tư; phát hiện bất thường ở chu vi vẫn cảnh báo.
• Đi vắng: kích hoạt toàn bộ vùng an ninh; khi xâm nhập, còi hú + đèn nháy, bật tất cả đèn ngoài nhà; gửi thông báo + cuộc gọi (tùy chọn); ghi hình lưu cloud + NAS.
• Ban đêm: hàng rào tầng trệt/ban công bật; đèn dẫn lối 10–20% khi phát hiện chuyển động.
• Khách bấm chuông: bật đèn hiên/cổng 60–80%, hiển thị video, cho phép mở cổng từ xa.

3.3 Nâng cao

• Chia vùng an ninh theo khu/tầng/khung giờ; bỏ qua thú cưng (pet-immune).
• Liên động cổng – đèn – camera khi xe vào; ghi biển số (nếu tích hợp ANPR).
• Lịch kiểm tra cảm biến định kỳ; cảnh báo pin yếu, mất kết nối.

4) Giải pháp Báo cháy

4.1 Thành phần chính

• Đầu báo khói tại hành lang/cầu thang mỗi tầng; đầu báo nhiệt tại bếp/booth máy.
• Cảm biến rò gas ở bếp gas/phòng máy; van điện từ cắt gas tự động.
• Cảm biến CO/CO₂ cho gara/hầm; tự động quạt hút khi vượt ngưỡng.
• Còi – đèn báo cháy chuyên dụng; nút nhấn khẩn.

4.2 Kịch bản an toàn

• Khói/nhiệt: kích hoạt còi cháy, gửi thông báo; bật đèn thoát nạn hành lang/cầu thang 80–100%; mở rèm/cửa sổ (nếu cho phép) để thoát khói; mở khóa điện từ các cửa thoát (nếu có).
• Rò gas: cắt van gas, bật quạt hút, cảnh báo trên app; khóa nguồn đánh lửa (nếu tích hợp).
• Đêm: giữ đèn dẫn lối 20–40% hỗ trợ sơ tán.

4.3 Tiêu chuẩn & vận hành

• Thiết bị đạt CE/RoHS; đầu báo có chức năng tự kiểm tra.
• Kiểm thử hằng quý; nhật ký sự kiện; theo dõi tuổi thọ pin trên app.

5) Giải pháp Chiếu sáng

5.1 Thiết kế đa lớp trong – ngoài trời

• Chung (ambient): downlight/track cho phòng khách lớn, hành lang, phòng ngủ.
• Chức năng (task): bếp – đảo bếp, gương WC, bàn làm việc, đọc sách.
• Nhấn (accent): hắt trần/tường, linear kệ/tủ, đèn tranh, spotlight kiến trúc.
• Cảnh quan: sân vườn, lối đi, hồ bơi, cây – tiểu cảnh, mặt tiền (IP65+).

5.2 Phần cứng & lắp đặt

• Công tắc thông minh Zigbee chuẩn EU; mặt kính/kim loại đồng bộ thẩm mỹ.
• Dimmer: triac cho LED dim; 0–10V/DALI cho tuyến dài/đèn hắt/cảnh quan; driver dim mượt 1–100%.
• Bộ điều khiển cảnh quan ngoài trời IP-rated, lịch mặt trời, cảm biến lux/mưa.
• Cảm biến hiện diện tại sảnh, hành lang, cầu thang, WC; cảm biến lux cho phòng nhiều kính.
• LED CRI ≥ 90 (khu sinh hoạt), CRI ≥ 95 (khu trưng bày/nghệ thuật).

5.3 Kịch bản chiếu sáng gợi ý

• Chào đón: sau 18:00, sảnh 60%, mặt tiền 40–60%, phòng khách 40%, lối đi 30%.
• Tiếp khách/tiệc: phòng khách 90–100%, điểm nhấn 60–70%, cảnh quan 50–70%.
• Ăn tối: bàn ăn/bếp 70–80%, giảm khu còn lại 30–40%.
• Thư giãn: 2700–3000K, 20–40%, hắt trần dịu.
• Xem phim: tắt đèn trực tiếp, giữ hắt 10–20%.
• Night mode: hành lang/cầu thang/WC 5–15% khi có người; tự tắt sau 2–3 phút.
• Cảnh quan: theo lịch mặt trời; mưa to/gió lớn giảm sáng để tiết kiệm và an toàn.

5.4 Tiết kiệm năng lượng

• Theo lux ngoài trời và lịch mặt trời; phối hợp rèm để giảm chói – giảm tải điều hòa.
• Nút “Ra ngoài”: tắt toàn bộ đèn không thiết yếu; giảm cảnh quan.
• Báo cáo tiêu thụ cho tuyến công suất cao; cảnh báo bất thường.

6) Giải pháp Điều khiển và Tự động hóa

6.1 Trung tâm & mạng

• Hub SmartV hỗ trợ Zigbee/Matter; app iOS/Android; điều khiển giọng nói (Google Assistant/Apple Home/Siri Shortcuts).
• Mesh Wi‑Fi phủ toàn bộ nhà – sân vườn; khuyến nghị VLAN tách IoT; dự phòng nguồn UPS 30–60 phút cho hub/router/switch.
• Hoạt động cục bộ khi mất internet; sao lưu cấu hình cloud + nội bộ.

6.2 Phương thức điều khiển

• Công tắc vật lý/scene switch 2–6 nút tại lối vào, phòng khách, bếp/ăn, mỗi phòng ngủ.
• Keypad cảnh gần cửa chính/phòng khách: Về nhà, Ra ngoài, Tiếp khách, Ban đêm.
• Ứng dụng: theo phòng/khu/tầng; widget nhanh; phân quyền người dùng.
• Giọng nói tại chỗ bằng loa thông minh từng khu.

6.3 Tích hợp thiết bị

• Điều hòa: IR blaster từng phòng hoặc gateway HVAC cho VRV/FCU; setpoint theo kịch bản, tiết kiệm khi đi vắng.
• Rèm/mành/mái che: motor Zigbee/Wi‑Fi; tự đóng theo nắng/lux, mở sáng sớm.
• Cổng – cửa cuốn – barie: mở cổng từ xa; liên động đèn cổng/camera; ghi lịch sử.
• Hồ bơi/đài phun (tùy chọn): lịch vận hành, cảm biến mực nước/bơm.
• Tưới sân vườn: theo lịch – độ ẩm đất – thời tiết.

6.4 Tự động hóa mẫu

• Sáng sớm: mở rèm 40–60%, tắt đèn cảnh quan, nâng setpoint điều hòa.
• Ban đêm: kích hoạt vùng an ninh chu vi, giảm đèn, khóa cổng/cửa (nếu tích hợp).
• Trời nắng gắt: rèm tự khép 70–90%, giảm độ sáng trong nhà.
• Khi có khách: mở cổng, bật đèn lối đi, hiển thị chuông cửa video.

7) Trải nghiệm người dùng

• 100% thao tác cơ bản qua công tắc vật lý; 1–2 chạm cho phần lớn kịch bản.
• Phân quyền theo thành viên/khu/tầng; khách có quyền tạm.
• App hiển thị rõ: Sảnh, Phòng khách, Bếp/Ăn, PN1…PNn, Làm việc, Giải trí/Gym, Hành lang/Cầu thang, WC, Gara/Hầm, Sân vườn, Hồ bơi, Cổng, An ninh, Báo cháy.
• Bàn giao kèm video hướng dẫn, tài liệu nhanh; hotline hỗ trợ.

8) An toàn & ổn định

• Thiết bị đạt CE/RoHS; thi công đúng chuẩn tủ điện chính – tủ phụ; chống sét lan truyền (khuyến nghị).
• Cách ly tải công suất lớn/ngoại trời; dimmer/relay chính hãng; tủ kỹ thuật ngoài trời IP-rated.
• Hoạt động cục bộ khi mất internet; nhật ký sự kiện; mã hóa TLS; xác thực 2 lớp; phân quyền chi tiết.

9) Quy trình thi công SmartV

1. Khảo sát – Tư vấn:

• Kiểm tra tủ điện, số mạch theo khu/tầng; điểm đèn cảnh quan; hạ tầng HVAC; phủ Wi‑Fi.
• Trao đổi thói quen: tiếp khách/tiệc, giờ sinh hoạt, có trẻ nhỏ/người lớn tuổi, xe ra vào.

2. Thiết kế giải pháp:

• Sơ đồ mạch; nhóm đèn; chọn công tắc/dimmer; vị trí cảm biến an ninh – báo cháy; motor rèm – cổng; bộ cảnh quan.
• Đề xuất kịch bản mặc định + tùy biến theo phong cách sống.

3. Lắp đặt – Cấu hình:

• Lắp công tắc, dimmer, cảm biến, camera/chuông, còi báo; hub; gateway HVAC; motor rèm/cổng; bộ cảnh quan.
• Cấu hình kịch bản, automations đa điều kiện; kiểm thử 72–120 giờ.

4. Bàn giao – Hướng dẫn:

• Bàn giao sơ đồ, tài khoản, phân quyền; hướng dẫn sử dụng; chính sách bảo hành – hỗ trợ.

10) Thời gian & chi phí tham khảo

• Thời gian: 5–10 ngày (tùy quy mô – số khu ngoài trời – tích hợp HVAC/cổng).
• Chi phí (ước lượng, tùy số điểm – thương hiệu – mức độ tích hợp):
  • Gói cơ bản (an ninh + báo cháy + chiếu sáng + điều khiển): 80–150 triệu VND.
  • Gói nâng cao (nhiều dimmer/cảm biến, cảnh quan ngoài trời, motor rèm/mái che/cổng, gateway HVAC): 150–350 triệu VND.
  • Cao cấp (DALI/0–10V đồng bộ, keypad cảnh cao cấp, đo năng lượng từng mạch, NAS lưu trữ, tưới tự động, hồ bơi): 350–700+ triệu VND.
• SmartV bóc tách chi tiết theo mặt bằng, số mạch, khu cảnh quan, yêu cầu thẩm mỹ và ngân sách.

11) Case tiêu biểu

Case A – Biệt thự vườn 2 tầng + hồ bơi

• Thiết bị: 16 công tắc Zigbee, 6 dimmer (khách, ăn, PN chính, hành lang, cảnh quan, hồ bơi), 8 cảm biến cửa, 6 motion, 2 kính vỡ, 6 camera IP, chuông cửa video, còi báo, 5 đầu báo khói + 2 nhiệt, 1 rò gas (van cắt), 4 IR điều hòa + 1 gateway VRV, 6 motor rèm/mái che, bộ điều khiển cảnh quan, tưới tự động theo ẩm đất.
• Kết quả:
  • 18+ kịch bản: Chào đón, Tiệc vườn, Ăn tối, Thư giãn, Xem phim, Ban đêm, Ra ngoài, Báo khói/gas, Tưới sáng sớm.
  • Tiết kiệm 18–35% điện chiếu sáng; giảm tải điều hòa nhờ rèm tự động.

Case B – Biệt thự phố có hầm xe

• Thêm cảm biến CO/CO₂ – quạt hút tự động, camera nhận diện biển số; đèn hầm bật khi xe vào, tắt sau 3–5 phút khi không có người; liên động mở cổng – đèn lối đi.

12) Gợi ý mở rộng

• Khóa cửa thông minh, cấp mã khách theo thời gian.
• Đo năng lượng từng mạch/từng khu; dashboard thời gian thực.
• Âm thanh đa phòng; keypad cảnh cao cấp đồng bộ nội thất.
• Tưới thông minh theo thời tiết; quản lý hồ bơi (bơm – lọc – đèn).
• Tích hợp trạm sạc xe điện (EVSE) và kịch bản sạc theo giờ rẻ (nếu có).

Để SmartV lên phương án chi tiết cho biệt thự của bạn, vui lòng:

• Gửi mặt bằng (PDF/ảnh), sơ đồ tủ điện, danh sách khu vực trong/ngoài trời.
• Chia sẻ thói quen sinh hoạt, ưu tiên (an toàn, thẩm mỹ, tiết kiệm, tiện lợi) và ngân sách.
• SmartV sẽ phản hồi trong 24 giờ với cấu hình thiết bị, sơ đồ, kịch bản mẫu và báo giá tương ứng.